近日，东莞市教育局印发《东莞市2024年义务教育阶段学校招生入学工作指导意见》，正式发布今年全市义务教育招生政策。

今年，我市义务教育招生政策总体保持稳定，继续实行免试就近入学，继续实行“公民同步招生、非户籍生积分或优待政策入读公办学校、双胞胎同校+长幼同校、民办义务教育学校非户籍学生全覆盖发放学位补贴”等政策。

无论政策如何变，好的学位依然是“香饽饽”，关注度很高。近期，东莞引进多所名校的新闻频繁刷屏朋友圈，如长安成功引进一所百年名校华师附中，引发热议。

人才吸附力增强!

近期长安镇成功引进一所百年名校——华南师范大学附属中学东莞长安学校（九年一贯制公办学校）。消息一传出，立刻震动了东莞的教育界。

据了解，华师附中预计提供超4000个优质公办学位，预计今年9月正式开学。

华南师范大学附属中学东莞长安学校效果图

“华附”这所学校属于什么段位？实力有多强？

华附作为广东省教育厅和华南师范大学双重领导的首批国家级示范性中学，承办由广东省教育厅直接领导的“广东奥林匹克学校”，还被定为“中国工农红军华南师范大学附属红军中学”。

资料显示，学校总投资约12亿元，其高端配置不仅在长安镇前所未有，相比整个东莞的学校都居于前列。

华附长安学校效果图

名校以升学率作为重要的衡量指标。本世纪以来，华附是广东罕见重本率连续多年超过90%的学校，成绩稳居广东省榜首。每年向北大、清华输送优秀毕业生20～30人，清华北大入读率为全省第一，每年有近75%的高三毕业生被国家985大学录取。

这意味着，定位超高、规模和投资总金额均领跑东莞的华附长安学校，未来将成为东莞教育的标杆学校。

除华师附中以外，滨海湾在建的大湾区大学（滨海校区）、滨海湾未来学校等公办学校逐步落户滨海湾－长安，构成了“基础教育+高等教育”的强大明星教育阵容，滨海湾将在新的教育升级下，对人才形成更大的吸附力，经济发展也将有强大的智力支撑。

大湾区大学（滨海湾新区）效果图

产业聚集 释放裂变效应!

滨海湾－长安不仅公办教育吸引眼球，产业发展也十分亮眼。

据东莞统计局发布的2024年1-2月东莞经济运行数据，全市规上工业增加值728.36亿元，同比增长20.2%，工业、消费、投资等主要经济指标开局良好。

其中，电子信息制造业增加值增长34.3%，家具制造业增长24.5%；从产品产量看，集成电路、半导体存储盘、充电桩、锂离子电池、智能手机等产品产量分别增长106.7%、78.7%、66.6%、53.1%、36.5%！

电子信息、智能手机都是滨海湾片区的重要支柱产业，也就是说，滨海湾成了东莞经济的强大引擎。

在全球经济增长速度放缓的背景下，滨海湾经济的强劲反弹背后有怎样的逻辑？

1、滨海湾--长安经济占据头把交椅

2023年，长安镇实现GDP总额965.2亿元、增长4.5%，总量全市第一，新增市场主体1.3万户，总量超15.3万户，全市第一；综合发展力，全市第一；常住人口80.7万，在全市位居前列。

来源：2023广东镇域经济综合发展力研究报告

高速增长背后，是956家全镇规模以上工业企业、628家国家高新技术企业、一批A股上市公司数量等强力支撑。庞大的产业规模，创造出大量的工作岗位，带来了大量的人口和高技术人才，让长安成为东莞人口第二大镇，也是东莞人口最“年轻”的地方（数据来源：东莞市第七次全国人口普查）。

2、2+3产业集群“星月同辉”

滨海湾－长安的产业特征是鲜明的“2+3”：

2指的是电子信息和五金模具两大传统优势产业；3指的是孕育智能视觉、新能源汽车配套、大健康等新兴产业。

在此产业特征下，重点企业的表现十分抢眼，单单Oppo、vivo、小天才三家明星企业的上下游配套企业，就达到1000多家，形成了规模宏大的千亿产业集群。

OPPO、vivo登上了“全球独角兽榜”前20，“中国独角兽榜”前10。这两家智能移动终端领军企业均选择了在滨海湾新区布局高端制造业总部。

OPPO芯片研发中心效果图

OPPO智能制造中心将于今年7月启用并迎来首批人才入驻，该项目总投资约60亿元，建设OPPO全球算力中心、生产研发区和高级人才房，未来投产后年产值将达到240亿元；

vivo智慧终端总部效果图

正在建设的vivo智慧终端总部于去年11月成功摘牌。该项目总投资约50亿元，用地约422亩，主要建设智慧终端研发中心、智能设备制造中心、人才房及生活配套等。

此外，滨海湾还吸引了小天才智能科技中心、滨海湾科兴科学园、欧菲光湾区科创中心、中交滨海湾科创智造园等项目落地。

3、新兴产业园强势崛起

滨海湾－长安在传统产业中占据优势，新兴产业也在提前布局，未来，滨海片区（长安）在新兴产业上，将往以下几个方向发力：

优质产业空间项目效果图

新一代信息技术、新一代人工智能、新一代信息通信；高端智能装备制造、工业机器人；

生物医药、高端医疗器械；新能源及智能终端产业。

围绕这些新型产业，滨海湾新区建设4大新兴产业基地：

新一代信息通信产业基地：交椅湾科技创新中心；

生命健康产业基地：威远岛（北部）智慧医疗中心；

数字经济产业基地：威远岛（南部）数字经济中心 ；

现代服务业创新基地：沙角城市服务创新中心 。

这些战略新兴产业基地，将成为未来继续领跑湾区的战略支点。

滨海湾新区，未来可期！

轰轰烈烈建设中的滨海湾新区

铸就教育人文学府!

滨海湾－长安作为产业高度聚集的经济重镇，商住地非常紧缺，众多高层次人才对居住品质的要求也更高。一湾云璟正是为满足精英人群高阶居住需求而来。

作为目前长安罕见在售项目，招商一湾云璟与百年名校华附一路之隔，由招商蛇口和武汉城建联袂打造，占地约58000㎡，规划有2008户住宅，是滨海－长安片区罕见的大型高品质住区。一湾云璟为滨海湾带来哪些惊艳呢？

1、超级邻里中心

项目对标全球各大优质社区中心的超级邻里中心，现已正式启动建设工作。

投资额高达17亿元的三甲标准医院——东莞市滨海湾中心医院长安院区距离项目约1.3公里，现已正式启动工程招标，建成后将为周边居民提供安心保障的健康服务。

示意图，以政府实际落地为准

2、5万㎡度假式园林

一湾云璟提倡拥抱大自然的健康生活方式，大手笔打造约5万㎡度假式园林，包括高标准湾畔缦悦泳池、摩登漫步草坪、丛林儿童乐园等丰富生活场景，满足全龄段人群不同居住需求。

示范区实拍图，以实际交付为准

3、私家峯层会所

一湾云璟借鉴香港豪宅打造理念，重金打造约1000㎡私家峯层会所，让业主足不出户即可享受丰富会所服务配套，包括热力健身房、欢乐儿童娱乐室等，全面革新滨海湾奢尚生活方式。

示范区实拍图，以实际交付为准

4、全系创新户型

一湾云璟匠心打造创新户型，约96-143㎡的全系三到四房，南北通透，配备德系品牌家电，配置全屋中央空调，实用、艺术、舒适、功能兼备，以细节雕琢彰显强大的产品力。

当前，房地产行业有各种议论，“看空派”甚嚣尘上。其实，一正一反、分化加速，才是目前东莞楼市的真实写照。

经济强镇（区）如滨海湾等区域，产业基础扎实、人口众多，市场热度很高；相较而言，水乡等欠发达区域，房价确实出现了大幅波动。

从长远来看，滨海湾的“产城教育（人）”新发展模式，是产业经济和楼市平稳发展的最新样板，它有效解决了实体产业、人口、教育、地产四者的有机融合和健康发展。

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